İzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane Çukuru’nun Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) tarafından ihaleye çıkarılmasıyla ilgili kamuoyunda yer alan yorumlar üzerine yazılı açıklama yaptı. Açıklamada, söz konusu ihalenin belediyenin gerçekleştirdiği bir taşınmaz satışı olmadığı vurgulanarak, geçmişten gelen sözleşmesel hakların güvence altına alınmasının amaçlandığı ifade edildi.
TMSF’nin, ilgili şirketlere ait haczedilmiş taşınmazlar ve bunlarla bağlantılı sözleşmelerden oluşan “Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”nü satışa çıkardığı belirtilen açıklamada, belediyenin ihalede satıcı konumunda olmadığı kaydedildi.
BELEDİYENİN YÜZDE 30’LUK HAKKI KORUNACAK
Basmane alanındaki sözleşme geçmişine değinilen açıklamada, 1997 yılında İzmir Büyükşehir Belediyesi ile yüklenici şirketler arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, sonraki yıllarda yaşanan imar, ruhsat, mülkiyet ve yargı uyuşmazlıkları nedeniyle projenin tamamlanamadığı hatırlatıldı.
2009 yılında, dönemin Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu döneminde yapılan düzenlemeyle belediyenin projedeki hakkının yüzde 11’den yüzde 30’a çıkarıldığı ve bu hakkın Belediye Hizmet Binası olarak değerlendirilmesinin kararlaştırıldığı belirtildi.
Belediye, tapudaki yüzde 11’lik mülkiyet payıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yüzde 30’luk hakkın farklı hukuki kavramlar olduğuna dikkat çekti.
31 BİN 200 METREKARELİK HİZMET BİNASI YAPILACAK
Açıklamaya göre, 10 Eylül 2026 tarihli protokol kapsamında toplam 104 bin metrekare emsale esas inşaat alanının yüzde 30’una karşılık gelen 31 bin 200 metrekarelik alanın, diğer yapılardan bağımsız bir Belediye Hizmet Binası olarak gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Protokolde, binanın yapımının tamamlanması, teslim edilmesi ve tapuda belediye adına tescil edilmesine ilişkin yükümlülüklerin düzenlendiği belirtildi. Buna göre inşaatın, yapı ruhsatının alınmasından itibaren 900 gün içinde tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesinin alınması hedefleniyor.
Belediyeye ait bağımsız bölümlerin ayrıca bir bedel talep edilmeksizin ve takyidatsız olarak belediye adına tescil edilmesinin öngörüldüğü de açıklamada yer aldı. Yatırımcının yükümlülüklerinin banka teminat mektubu ve sözleşmesel güvencelerle korunmasının planlandığı bildirildi.
“75 MİLYON DOLAR BELEDİYENİN HAKKININ SATIŞ BEDELİ DEĞİL”
TMSF tarafından açıklanan 75 milyon dolarlık muhammen bedelin, belediyenin yüzde 30’luk hakkına biçilen bir değer olmadığı vurgulandı. Açıklamada, bu tutarın TMSF’nin kamu alacaklarının tahsili amacıyla satışa çıkardığı ticari ve iktisadi bütünlük için belirlenen başlangıç değeri olduğu ifade edildi.
Belediye, ihale ilanının yayımlanmasının yatırımın tamamlandığı veya tüm hakların fiilen elde edildiği anlamına gelmediğini de belirtti. Proje, ruhsat, yapım, teslim ve tapu tescili aşamalarının ayrıca takip edileceği kaydedildi.
BASMANE’NİN GEÇMİŞİ 1980’LERE UZANIYOR
Açıklamada, alanın planlama ve yapılaşma geçmişinin mevcut belediye yönetiminden çok daha eski olduğu vurgulandı. Basmane için 1985 yılında uygulama imar planı düzenlendiği, 1986’daki plan değişikliğiyle emsal ve yapılaşma koşullarının belirlendiği, 1991 tarihli nazım imar planında ise eski ESHOT garaj alanının otel ve kongre merkezi olarak değerlendirilmesinin öngörüldüğü aktarıldı.
TMSF’nin daha önce de söz konusu ticari ve iktisadi bütünlüğü üç kez satışa çıkardığı, 19 Ocak 2016 tarihinde yeniden ihale yapıldığı ancak projenin tamamlanamadığı belirtildi.
Belediye ayrıca, çözüm yöntemine ilişkin yetkilendirmenin 16 Ocak 2026 tarihli Belediye Meclisi toplantısında oy birliğiyle kabul edildiğini bildirdi.
KÜLTÜRPARK’TAKİ YAPILARIN KALDIRILMASI HEDEFLENİYOR
Basmane projesinin yalnızca bir hizmet binasının yapılmasından ibaret olmadığına dikkat çekilen açıklamada, Kültürpark’ın geleceğine de vurgu yapıldı.
Kültürpark içerisinde belediye birimleri tarafından kullanılan ve yaklaşık 27 bin metrekare alanı kaplayan hollerin önemli bir bölümünün ekonomik ve fiziksel ömrünü tamamladığı belirtildi. Basmane’de yeni hizmet binasının tamamlanmasıyla bu birimlerin kent merkezinde toplanmasının ve Kültürpark’taki bazı yapıların kaldırılarak alanların yeniden yeşil alana dönüştürülmesinin mümkün olabileceği ifade edildi.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, açıklamasını Basmane’deki sözleşmesel hakkın korunması ve bağımsız hizmet binasının yapılarak belediyeye teslim edilmesi hedefini yineleyerek tamamladı. Belediye, ihale sürecinin devamındaki hukuki, teknik ve mali işlemlerin kamu yararı ve şeffaflık ilkeleri doğrultusunda izleneceğini bildirdi.